林雨欣的手指轻柔地滑过报表的纸张，声音虽柔和却带着一丝难以察觉的疲惫：“学弟，这里算是我上午视察工作的最后一处了，有没有觉得有些许失落呢？” 她的目光依旧停留在报表上，未曾抬起。
叶战天正沉浸在对林雨欣学姐的无尽崇拜之中，那份专注与魅力让他几乎忘却了周围的一切。冷不防被这么一问，他猛地回过神来，眼神中闪过一丝慌乱，随即又变得坚定起来：“怎么会呢，学姐。说实话，我是既佩服又羡慕。在这里，每个人都对你满怀由衷的敬意，这不仅仅是因为你的身份，更是你实力的有力证明。你对三家公司的业务了如指掌，未来的规划更是极具前瞻性。今天能跟着你，我真是收获颇丰。”
林雨欣嘴角微微上扬，勾起一抹不易察觉的微笑，虽然依旧没有抬头，但语气明显轻快了许多：“哪有你说的那么夸张。每个公司都有一堆亟待解决的问题，只是你跟我在一起的时间太短，还没看到那些繁琐的细节罢了。”
叶战天摇了摇头，一脸认真地说道：“学姐，我真的没觉得有什么问题。就算有，我相信那些经理们都能妥善处理好。就比如装修公司，看他们每天都忙得热火朝天，我还以为盈利情况是最好的呢。”
林雨欣轻轻叹了口气，语气中带着几分无奈：“其实，这些公司都是为了我们总公司的销售战略而服务的。一开始就没打算在短期内盈利。就像物业公司，现在完全是在亏损运营。装修公司虽然看起来忙碌，但很多业务都是为了促进楼盘销售而半卖半送的，只有中介公司是正常盈利的。”
叶战天闻言，心中不禁涌起一股惊讶。他还以为装修公司是盈利的典范，毕竟田哥总是忙得不可开交。回想起上次工作室改装，自已只出了材料费，原来买房还送装修，这竟是他们的促销手段之一。他还以为这是林雨欣特意对他的照顾，没想到这是常态。
“学姐，我真没想到情况会是这样。还有物业公司，这可是我们这里的高档小区啊，怎么会处于亏损状态呢？” 叶战天满脸疑惑。
林雨欣抬起头，眼神中闪过一丝复杂的情绪，她轻轻晃了晃手中的报表：“你过来看看，就知道物业公司为什么会亏损了。”
叶战天立刻凑了过去，接过报表仔细研究起来。报表的第一部分是物业费用情况，接着是各部门的工资支出，最后是物业公司的各项支出和收入。他仔细翻阅，发现卖房时赠送了半年的物业费，而许多业主在半年期满后并未续交。再看员工支出，环境卫生维护组有 180 人，绿化组 60 人，保安组 90 人，总共 530 名员工。而收入部分，除了少量的广告费，几乎没有其他来源。
叶战天眉头紧锁，语气中带着几分严肃：“学姐，物业公司的收入主要靠物业费和广告费吗？没有其他来源的话，这样下去只能是持续亏损啊。”
林雨欣轻轻点头，眼神中闪过一丝黯淡：“是的，学弟。物业费是主要的收入来源，广告费只是杯水车薪。为了促销楼盘，我们给每个入住的业主赠送了半年的物业费。可没想到，很多业主到期后并未续交。而且楼盘还没完全售出，我们也不能对这些拖欠物业费的业主采取强硬措施，以免影响总公司的口碑和销售业绩。再加上为了维护企业形象，我们增加了许多岗位和支出，所以物业公司自成立以来一直处于亏损状态。”
叶战天看着林雨欣那张愁云满布的脸庞，心里五味杂陈。他安慰道：“学姐，你别太担心。我刚才进来的时候看了一下，你们小区大概有 50 栋楼。如果按照你们标注的物业费标准来算，如果全部入住的话，你们应该是有盈余的。所以，物业公司以后会好起来的。”
林雨欣苦笑了一下，眼神中满是无奈：“你说的这些我都考虑过，但现实情况远比这复杂。以现在的情况来看，不出半年，物业公司可能就难以为继了。”
叶战天沉默了片刻，然后深吸一口气，说道：“学姐，要不我们试试从源头上解决问题？比如，对于那些拖欠物业费的业主，我们可以尝试与他们沟通，了解他们的困难和需求，然后制定一些灵活的缴费方案。同时，我们也可以加强宣传，提高业主对物业服务的认识和满意度，这样他们就更愿意缴费了。”
林雨欣眼前一亮，似乎看到了一丝希望：“嗯，这个主意不错。我们可以试试。不过，这需要时间，也需要耐心。而且，我们还要考虑如何降低成本，提高效率。”
叶战天点了点头，继续说道：“学姐，我觉得我们还可以从内部管理入手。比如，优化员工结构，提高员工的工作效率和质量。同时，我们也可以引入一些先进的技术和设备，来提高物业服务的水平。”
林雨欣的脸上终于露出了久违的笑容：“学弟，你真是太棒了！这些建议都很中肯，也很实用。我会认真考虑的。”
两人又聊了一会儿，叶战天提出了一个大胆的想法：“学姐，要不我们试试开展一些增值服务？比如，提供家政服务、快递代收、社区活动等，这样既能增加收入，又能提高业主的满意度。”
