能入杨槿的眼，把这里买下来。
门窗桌椅这些就不用说了，都破烂不堪，到处结着蜘蛛网；她又在韩战的陪伴下到屋外走一圈，看看佃户们住的地方，心里略沉，这里的佃户生活贫穷，过得并不好。
看到这里，李芙心里虽然沉重，但天生的使命感却又让她燃起斗志；本来吧，她在上一世就是坚毅的人。
李芙和杨槿虽然生活才两年多，但凭她对杨槿的了解，她不可能会买下一处毫无用处的破败山庄，除了美景，这里一定有什么吸引她的地方，只是她还没挖掘出来而已。
她吩咐灵犀一样让石嫂过来准备午膳，让两个婢女把后院清理出来，列一张清单，该采买的还是得买，她也要估一下，请木工来修屋得花多少钱。
离巳时还有片刻，李芙心里打着算盘；这里有六家佃户、九十几顷地，除了山庄东边田地，其余几乎都是荒地；那些佃户就算每家包了五十亩，多的也种不了；所以开源第一个要务，自然是要把地租出去──有人种地，才有粮食；有粮食，才能有钱。
李芙看着山庄地图，纤细手指在桌上轻轻点着：山庄土地有一些是丘陵，能种水稻的有六七千亩，春秋各一季水稻，一亩地能产米600斤，去除佃户一家口粮……如果这些地全租出去……一年也能净赚几千两银。
不过那是最理想状况，现在只有六家佃户，也不知道今年他们是不是都愿意留下来，以目前的状况，一年能收几百两已经偷笑，最麻烦的，是这里没有水。
李芙上一世是搞法律的，但出身军政世家，求学的时候也常和爷爷下乡，加上自己可是学霸，虽不会种稻，但如何种稻，她概念还是有的。
水稻水稻，自然要有水，这里是江南，有水的良田甚至可以种出三季稻子……
心里有了估量后，那些佃户也到了。
堂屋实在太破旧，李芙决定在堂屋外的院子见他们。
“一个一个来吧，都说说自己的名字，家里几口人，需求是什么？”
李芙还是很有当主子的架势，她不欺负人，但也知道奴大欺主的道理，所以一开始气势就得拿出来。
首先出来的，就是石嫂的丈夫，他叫石福，四十多岁模样，身体结实，面相也老实，身边有两个孩子，一个十五、一个才十岁左右。
另外还有几家，分别出来介绍了一下，其中有一个叫朱焕的年轻人，说父亲腿脚略微不便，今天因染了风寒，就他一个人来。朱焕眉目清正，身上的衣服也很干净整洁。
李芙问了可请了大夫？朱焕说已经采了草药，父亲自己就略懂医术。
李芙挑了挑眉，她的山庄里竟然还有个大夫？
接着佃户们说因为水源不足，所以收成一年不如一年，能养家活口已难，之前李家老爷还嫌弃他们收成少，今年换了新主子，他们只希望能不涨租，不敢有别的要求。
李芙听明白了，直接一句“不涨租”先安了他们的心：“但我有个条件。”
然后有个佃户姓周，却赶忙说：“大小姐，我们是来和妳辞行的。”
李芙一愣：“辞行？”
周老点头，腆然道：“这里的收成真的不好，家里好几口人，日子真过不下去，所以就等着天气一好，想带着媳妇孩子，到县城讨点活儿干。”
另外一家也说了同样的话。
李芙黯然：“收成已经差到这种地步？”她不知道自己竟然要面临这样的困境。她也没有挽留，想了想：“你们在这等等。”
李芙带着韩战进屋，一会儿就出来，韩战给这两家一点碎银，又给其他四家一家一个红封，里头都是一两银子。
“我看过地契和账本，你们都给芙瑶山庄种了好几年的地，这点钱算是我的一点心意，如果周老、林老想回来，我还是欢迎。”
所有佃户意外后都大为感动，千恩万谢，李芙让他们离开，看着他们的背影，忽有说不出的滋味。
韩战站在她的身边：“林家不会走，周家会观望。”
李芙点头，林家只是听周家要走，想跟着讨点好处而已；林家有两个老人，去城里能做什么？种了一辈子地的人，除了种地，还能去哪？
不过她也不会降租，她不会给员工箝制她的机会；这个租金，在扬州、流州都很公道，她不怕找不到佃户，只要她解决水利的问题。
韩战突然有些自责：“我不懂种地。”彷佛他如果会，就可以把这几千亩地都给种了。
李芙噗哧一笑：“
