顾晚舟不管前世还是今生都对自己不错。
而且自己还想拉她的车。
这种张口之劳告诉她也没什么。
“为什么乖乖？”
“因为房价以后还会持续暴涨，接下来几个月可能就会有一波小涨了。”
顿了一下，李知言补充道：“我猜的。”
顾晚舟有些诧异的看向了李知言。
这孩子，还懂房地产？
“你猜的？”
“嗯，从07年那场米国的次贷危机席卷全球以后。”
“全世界都在被逼为了米国买单，就连米国五大投行之一的有着78年历史的超级投行雷曼兄弟，都在这一场灾难之中倒闭。”
“国家也增加了大量的货币，而这些货币，大量的流入市场。”
“导致了房地产的迅速的膨胀，不过，我觉得这个膨胀的速度，远远的没有到头。”
对这些东西，李知言之前没关注过，不过重生回来。
他也恶补了很多的知识，借着对未来的大方向的预知，很多的东西他都可以推测出来。
反正现在买房绝对是血赚。
轻轻地放下了手中的碗。
顾晚舟有些不敢置信的看着身边的小孩。
他怎么懂这么多东西啊！
自己听都没听过这些词，一连串的话，让顾晚舟有些懵。
“乖乖，五大投行，是什么？”
“还有次贷危机，什么意思。”
此刻的顾晚舟深刻的感受到了自己的无知。
顾晚舟虽然是生意人。
但是平时也是被困在信息茧房里。
此时听到李知言说的这些话，她也不由得觉得自己很无知。
同时心中也觉得有些震撼。
这孩子，好像知道的东西很多。
李知言一边帮着顾晚舟摘菜。
一边说道：“米国五大投行指的是私人投资银行，高盛投行、摩根斯坦利投行、美林投行、雷曼兄弟和贝尔斯登。”
“如果说顾阿姨对投行有些陌生的话。”
“我想顾阿姨应该知道港岛的汇丰银行，他们在国内给的存款利息是10个点。”
“这些投行在当初的米国可以说是风头盛极一时。”
“他们的经济领域已经延伸到了米国普通人的生活里的方方面面。”
“不过，在次贷危机引发的全球金融海啸之下。”
“不到一年的时间，大部分的金融机构就全都扛不住了。”
“其中美林投行在2008年的时候被米国银行给收购。”
“雷曼兄弟已经倒闭。”
“贝尔斯登的下场也不好，08年也是消失在了历史之中。”
“现在的超级投行，实际上只剩下了高盛投行还有摩根士丹利了。”
李知言都有些佩服自己能够记这些东西记得这么清楚，他觉得这可能和自己重生回来，记忆力得到了很大的强化有关系。
“阿姨明白了……”
“这些超级投行，是私人银行，这些投行用银行的钱进行各种投资来赚钱。”
“但是在次贷危机下倒闭了。”
“不过，这和房价上涨有关系吗。”
顾晚舟越看眼前的李知言越觉得喜欢，心中很遗憾，这要是自己的亲儿子就好了。
多么有才华优秀的一个年轻人啊。
“次贷的全称是，次级抵押贷款。”
“次的意思指的是信用低，还债能力低。”
“这一点就像是我们国内的征信，没有稳定工作的人，就会被打上信用低的标签。”
“想去银行贷款的话基本上是不可能的事情。”
看了看眼神中带满了异彩的顾晚舟。
李知言继续说道：“米国那边，贷款是非常普遍的现象，因为大家都喜欢超前消费。”
“房子这种非常昂贵的东西。”
“可以说基本上都是通过长期贷款。”
顾晚舟轻轻点头，看着眼前的小孩，她觉得李知言好像是一位老师在教导她知识一样。
“不过，米国的失业率很高，这些收入不稳定的人，就被定义为次级信用贷款者。”
“简称次级贷款者。”
“正规的银行是不愿意给这些人贷款的。”
“因为怕他们还不起，于是次级抵押贷款应运而生。”
“因为银行不愿意给这些人贷款，所以私人银行就通过收取高额利息。”
“来给这些人进行贷款。”
“次级抵押贷款市场的收益，比起来银行的贷款要高上好几倍不止。”
“这一点，和汇丰银行有些相似。”
顾晚舟想起来了以前自己也找过汇丰银行贷款。
利息达到了足足一年三成，基本上属于妥妥的高利贷了。
“因为房价涨价迅速的原因。”
“所以米国的很多的刺激贷款者都随大流。”
“贷款买房。”
“在2006年之前，米国的房地产处于一种持续繁荣的状态。”
“而且当时的利率特别的低。”
“所以次级抵押市场在迅速的发展。”
“不过，米国的刺激抵押市场采用的是固定利率和浮动利率结合的方式。”
“前面几年偿还的利率是固定的低利率。”
“几年后根据利率的变动来偿还贷款的利息。”
“在06年以后，随着米国房地产的降温和浮动利率的提高。”
“次级贷款的还款利率也是在大幅度上升。”
“这些次贷者本来经济能力就很弱，这种情况下，大批大批的购房者还不起贷款。”
“所以只能断供。”
“而银行回收了房屋以后，却没人接盘，导致了恶性循环。”
“一场金融风暴从07年开始，并且在08年的时候彻底的暴雷。”
“米国政府那边只能无限制的印钞救市。”
“而因为二战以后形成的雷布顿森林体系下，米国完完整整的将这些印出来的钱，推向了全世界。”
“让全世界的人都在为了米国买单。”
实际上李知言也不懂。
不过，预知未来趋势的他，也算得上是先知了，所以他说什么都是对的。
